|
Wanneer u in Hongarije een huis koopt moet u ook hier een overdrachtsbelasting betalen. De overdrachtsbelasting op Hongaarse woonhuizen bedraagt 2% van de bruto aankoopprijs bij huizen van minder dan 4.000.000 forint (ca. 14.500,00 euro). Bij woonhuizen boven 4.000.000 forint betaalt u 6% van de bruto aankoopprijs.
Voor bouwgronden geldt dat als men na het verkrijgen van bouwvergunning binnen 4 jaar met de bouw van een huis begint er geen grondaankoopbelasting betaald hoeft te worden. Wordt er echter niet binnen 4 jaar begonnen met de bouw dan moet men 10% grondaankoopbelasting betalen.
Voor vakantiehuizen dient men 10% overdrachtsbelasting te betalen.
Agrarische gronden zijn met 10% grondaankoopbelasting belast maar kunnen nog niet door buitenlanders gekocht worden.
Sinds 1 mei 2001 is het mogelijk dat de Hongaarse belasting dienst het betalingsverzoek naar uw Nederlandse adres stuurt, mocht u niet aan dit betalingsverzoek voldoen zal de belastingdienst deze als openstaande last bij geschreven worden op de inschrijving van het Kadaster.
Bij verkoop van uw onroerend goed moet u er van uitgaan dat er over de winst belasting moet worden betaald. Winst is de verkoopprijs verminderd met de aankoopsom en eventuele onderhoudskosten (aantoonbaar middels rekening). De winst is belast met 20%.
Mocht u echter de winst weer opnieuw investeren in aan koop van nieuw onroerend goed in Hongarije hoeft u geen of weinig belasting af te dragen.
Verkoopt u het onroerend goed na 5 jaar, dan kan er per jaar 10% van de winst afgetrokken worden zodat men na 15 jaar in principe vrij van belasting kan verkopen
De aankoop kan ook zijn een nieuw grondstuk om een huis op te bouwen (zie boven) of uitbreiding van uw bestaande huis met minimaal 1 kamer, hier geld echter wel een tijdslimiet u mag op zijn vroegst herinvesteren 12 maanden vóór verkoop en op zijn laatst 12 maanden ná de verkoop van uw onroerend goed.
Bij overlijden kent Hongarije het successierecht op woonhuizen deze bedraagt bij overlijden 2.5% van de waarde, op ander onroerend goed 11% van de waarde.
Deze percentages worden hoger naarmate de graad van bloedverwantschap lager wordt.
Bij overlijden word een in Nederland opgemaakt testament erkent door de Hongaarse staat. Het testament moet dan wel in Hongarije door de rechtbank erkend worden, daar het huis in Hongarije staat dient het ook in Hongarije afgehandeld te worden. |
|
